想必大家都听过任泽平对中国楼市的一句总结：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

事实也确实如此。其中的土地跟货币可以通过短期的政策调控达到目标，唯独长期的人口是一个不可控的因素。

第七次人口普查结果已出，阿克苏的人口数据尚未发布，新疆的数据表现，一定程度上代表了阿克苏的总体趋势。

下面我们来看看新疆的四个利好数据，对房地产行业可能有重要影响。

一、人口持续增长

人口地区分布。东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。

这意味着人口依旧在往东部的发达城市聚集，同时也会向西部地区辐射，新增人口能转换成了劳动力，进一步促进经济的发展！
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数据可以看出，2010年新疆人口在人口的比重是1.63，2020年增长到1.83，近三年新疆人口数量也呈现上涨趋势。

这些新增人口对于推动经济发展、刺激消费、促进房地产市场活力都会有正面的作用，同时也说新疆有着很强的吸引力，随着时间的推移，这一现象未来还会有增无减。

二、人口老龄化现象不明显

人口中，60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%，15—59岁人口占63.35%；60岁及以上人口占18.70%，其中65岁及以上人口占13.50%。

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新疆在第七次人口普查中的人口为25852345人，15-59岁比例为66.26%，60岁以上为11.28%，65岁以上为7.76%。

能清晰发现新疆人口年龄结构相对合理，人口数量初向老年化方向发展，劳动力人口数量较大，劳动力资源相对丰富。

三、家庭规模变小，小户型更紧俏

根据本次发布数据显示，2010—2020年间，家庭户为4.94亿，平均每个家庭的人口为2.62人。

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从上图我们可以看到这些年虽然家庭数量平稳增长，但是户均人口却在逐年下降。

家庭规模的变小，意味着生活条件的提高，以及生活方式的改变...

早些年前的三室同堂，现在都已经开始拆分为2个家庭，因为现在的年轻人追求生活品质以及居住隐私，未来这种现象还将持续增加。

因为房价较高，小户型就拥有不可替代的优势，面积小，总价低，能满足大多数年轻人“自己住”的愿望。

但是要注意，户型变小，不代表空间功能的减少。

三房还是三房，只是通过户型优化、设计手段、物业服务等，以达到改善型住房的需求。

目前阿克苏整体房地产市场进入改善时代，新开发的市场产品也都以改善大户型产品为准。

开发商在持续开发的同时不要忘了年轻人才是购买主力军，他们需要什么样的房子，负担的起什么样的房子，这样的房子才是未来市场里的“硬通货”。

四、城镇化目标未达成，房地产仍拥利好

城镇化，是中国房地产的支撑之一。

本次公布的数据中城镇人口占比63.89%，乡村人口占比36.11%，城镇人口首次反超乡村人口。

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对比第六次人口普查结果，城镇人口比重上升14.21个百分点。

新疆的的城镇化率，应该还在50%出头，新疆的常驻人口是逐年微增的。

我国仍处于发展中国家，按照发达国家80%的城镇化率标准，未来还有很长的一段路要走。
总结

随着社会的发展，受教育人口在增多，人口收入在提高，购买能力在上升。同时城镇人口的增加，将为楼市输送更多的刚需购房群体。而家庭户数的分裂，也为市场带来新的购买需求。

所以综合第七次人口普查结果来看，人口红利仍在，未来房地产前景也十分广阔。