十年楼市，说到底是一群人，一群家庭的十年居住变迁图。无论是购房，还是租房，客群都是楼市研究的重点之一。
近几年，阿克苏房地产市场一路向好，房价与销量都在不断攀升，而从阿克苏楼市近些年的发展变化来看，目前的房地产市场已经由传统的刚需市场逐渐向改善市场转变。
无论是房企打造的产品类型还是购房者的置业需求，改善为主的趋势都愈加明显。同时，购房客群也呈现出不同的特点。
刚需客群 ，主要是指为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。可以归纳为以下几个特征：
▹▸从置业次数来说，一般是首套房或者是生活范围内的房产；
▹▸从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等有不得不买房的强烈因素；
▹▸从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。
刚需客群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。现阶段开发商纷纷将置业目光转向刚改及改善，宜居属性的提升随之而来的就是房价的上涨，这种大面积高房价的市场让刚需客群有些无法承受，故而刚需客群面临的是“挤压式”买房的现状。
而刚需客群中，年轻人占有相当大的比重，而“刚需”也不仅仅是作为婚房选择，更多的是年轻人希望拥有自己的生活空间，因而年轻人开始成为刚需购房者的潜在新客群。
（以下楼盘存在小户型、总价低的住房，给刚需族一些参考。）楼盘名 | 户型 区间（㎡） | 均价（元/㎡） | 地址 |
RDVHZ3fn4%3D&chksm=4edf03ab79a88abd177552b087ae198e515ddb2451585c5abd30a93a6333efbc4579c228cb1c#rd" style="font-size: 12px;">百蕊·翰林院 | 105-136 | 4980 | 阿克苏市红桥路与江南大道交汇处 |
天山熙湖二期·国宾壹号院 | 105-230 | 5200 | 阿克苏市双拥路与民主北路交叉口 |
御溪谷·鹭湖森林度假小镇 | 100-241 | 4300 | 阿克苏市阿温大道国家湿地公园旁 |
众恒·公园城 | 96-155 | 5300 | 阿克苏市光明路与国泰路交界处 |
随着城市和楼市的发展，置业群体的购房观念在潜移默化地改变，对居住的品质需求有比较明显的转变，改善需求持续爆发；另一方面，阿克苏市场上众多改善产品集中入市，低密社区、大户型改善产品成为市场关注的焦点。
多数购房者的购房逻辑从“有居”到“优居”的过度改变，人们对于居住的要求提高了，改善群体的占比越来越高。选择“改善型”居住的客群，一般年龄也在35—50之间。
改善客群们的房子其实更难选择，他们比刚需客群更注重品牌、品质，又比高端客群更注重性价比。从某种程度上来讲，他们对住房的挑选近乎达到“吹毛求疵”般的挑剔。 | 户型区间（㎡） | 均价（元/㎡） | 地址 |
| 百蕊·书香门第 | 121-128 | 5350 | 阿克苏市府八路2号 |
| 金桥·幸福里 | 119-190 | 5600 | 阿克苏市环南路与团结路交汇处 |
| 奥宇·博士小镇 | 126-270 | 4500 | 阿克苏市复兴大道4号 （森林公园南门对面） |
| 金溪·澜庭 | 105-135 | 待定 | 阿克苏市稻香路（十八中旁） |
高端客群，可归为处于上升阶段的城市精英。他们需要跟城市发生比较紧密的关系。他们关注的房子是一个包含好的地段、好的城市资源、好的户型、好的物业在内的结合体。
他们渴望成熟的城市配套，生活便利可提高效率，并助于事业的提升，对商圈的依赖性比较高。既有对美好生活的追求又有对未来生活的规划，既过好当下，也着眼未来。
在高改客群眼中，“鱼和熊掌兼得”已经成为一个考量标准。除了对配套的要求更高，日常生活需求的满足，艺术层面的享受、圈层的打造，都是高端改善客群关注的重点。
从稀缺资源、核心配套、居住氛围、功能细分、空间尺度各方面集配置于一身，来匹配高端客群对生活品质更细化和全面的要求。
| 楼盘名 | 户型区间（㎡） | 均价（元/㎡） | 地址 |
| 百蕊·御珑湾|御府 | 122-138 | 5500 | 阿克苏市杭州大道与钱江路交汇处 |
现阶段，各个楼盘都推出了各类的购房优惠，有购房需求的购房者可以多看看多比较，其实阿克苏市场上的产品类型比较多样，可选择性比较高。
无论是哪种购房客群，在置业过程中都要慎重，不仅要自己喜欢的，同时也要考虑舒适性、生活环境、周边配套、物业服务等等，根据自己的实际情况，选择适合的楼盘，希望每个人都能有自己一个充满温度的家。
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